Kapitalanlage · Genderkingen, Donau-Ries

14 Neubauwohnungen mit 5 % degressiver AfA und Steuervorteil ab dem ersten Jahr

Energieeffizienter EH55-Neubau in Massivbauweise – mit Privatgärten, Balkonen und Dachterrassen. Provisionsfrei direkt vom Bauträger, in ruhiger Ortslage zwischen Donauwörth und Rain.

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Wohnanlage im Schlossgarten Genderkingen – Außenansicht
SchlossgartenNeubau · 2 Mehrfamilienhäuser
14
Einheiten
62–111 m²
Wohnfläche
2–4
Zimmer
ab 267.374 €
Einstiegspreis
5 %
degressive AfA

Das Objekt in Zahlen

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klar und konservativ gerechnet

Cashflow nach Steuer

+ 720 €

im 1. Jahr · ≈ + 60 € / Monat

Mieteinnahmen

8.835 €

im 1. Jahr · inkl. Stellplatz

Steuervorteil

4.928 €

im 1. Jahr

Abschreibung (AfA)

10.087 €

im 1. Jahr · 5 % degressiv

Steuerersparnis

36.316 €

kumuliert über 10 Jahre

Mietrendite

3,0 %

brutto p. a. · provisionsfrei

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Beispielhafte, unverbindliche Berechnung für eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 62 m², 277.636 € zzgl. Stellplatz), 15 % Eigenkapital, 42 % persönlicher Grenzsteuersatz, 2 % Wertsteigerung p. a., Verkauf nach 10 Jahren unterstellt, ohne KfW-Förderung. Keine Steuer- oder Anlageberatung, kein Rechtsanspruch; individuelle Ergebnisse können abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung & Konzept

Massiv gebaut, durchdacht bis ins Detail

Im Zuge einer behutsamen Nachverdichtung im Ortskern entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 14 Wohnungen – erschlossen über Laubengang, Treppenhaus und Aufzug, in klassischer Massivbauweise und durchgängig im energetischen Standard EH55.

Energiestandard EH55

Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, 3-fach-Wärmeschutzverglasung und Leerrohre für eine spätere PV-Anlage. Niedrige Nebenkosten, KfW-Förderung ggf. möglich.

Komfort & Barrierefreiheit

Zentraler Aufzug für alle Geschosse und mehrere barrierefreie Wohnungen nach BayBO Art. 48 – komfortabel für jede Lebensphase.

Privater Außenbereich

Erdgeschoss mit Privatgarten und Terrasse, 1. OG mit Balkon, Dachgeschoss mit großzügiger Dachterrasse und Galerie.

Hochwertige Sanitärausstattung

Markenausstattung der Serie VIGOUR derby V3, Dusche mit Glastrennwand und spülrandloses Wand-WC.

Moderne Böden & Technik

Fliesen in Wohn- und Nassbereichen, Vinyl in Holzoptik in Schlaf- und Arbeitsräumen, Glasfaser bis in die Wohnung, Rollläden auf Tastschalter.

Stellplätze & E-Mobilität

Carport-Stellplatz je Wohnung (zzgl. 8.000 €), Vorrüstung für eine eigene Wallbox am Stellplatz auf Wunsch möglich.

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Impressionen

Ein Blick auf Ihr Investment

Wohnanlage im Schlossgarten – Ansicht
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
Wohnanlage im Schlossgarten – Impression
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Standort · Genderkingen

Ruhig gelegen, bestens angebunden

Genderkingen liegt im Landkreis Donau-Ries, eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung – und dennoch nah an den Wirtschaftszentren der Region. Über die B16 sind Donauwörth und Rain in wenigen Minuten erreichbar, große Arbeitgeber wie Airbus Helicopters in Donauwörth und Dehner in Rain liegen im direkten Umkreis. Ein Standort mit stabiler Mietnachfrage durch Familien und Pendler.

Rain (Lech)

ca. 6 km
ca. 10 Min. mit dem Auto

Donauwörth

ca. 13 km
ca. 17 Min. mit dem Auto

Augsburg

ca. 45 km
ca. 40 Min. mit dem Auto

Ingolstadt

ca. 50 km
ca. 45 Min. mit dem Auto
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Projektadresse

Hauptstraße 7–9
86682 Genderkingen

Ortskern

Beispielhafte Wohnungen

Vom Gartengeschoss bis zum Penthouse

Wohnung 4 – Grundriss Erdgeschoss

Erdgeschoss

Wohnung 4

Wohnfläche62 m²
Zimmer2 Zimmer
AußenbereichPrivatgarten + Terrasse
Kaufpreis277.636 €*
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Wohnung 7 – Grundriss 1. Obergeschoss

1. Obergeschoss · barrierefrei

Wohnung 7

Wohnfläche75 m²
Zimmer3 Zimmer
AußenbereichBalkon
Kaufpreis321.769 €*
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Wohnung 12 – Grundriss Dachgeschoss
Wohnung 12 – Grundriss Galerieebene

Dachgeschoss · Maisonette

Wohnung 12

Wohnfläche86 m²
Zimmer4 Zimmer · 2 Ebenen
BesonderheitGalerie
Außenbereich2 Dachterrassen
Kaufpreis369.972 €*
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* Kaufpreis zzgl. verpflichtend zu erwerbendem Carport-Stellplatz (8.000 €). Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Häufige Fragen

Ihre Fragen — unsere Antworten

Die Wohnungspreise beginnen bei 267.374 € (zzgl. Stellplatz). Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Wohnung und Sonderwünschen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.

Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.

Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen – aufschwatzen werden wir Ihnen nichts.

Schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort klären wir in aller Ruhe alle offenen Fragen.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.